화장실 천장누수 누수공사비용 천장돔교체비용

화장실 천장누수 돔천장으로 교체하기 LED등 환풍기 함께 교체, 아래위로 살고 있는 공동주택(아파트, 다세대, 연립)의 경우, 그런 일이 발생하지 않으면 좋겠지만 건물의 노후화 및 화장실 공사로 인해 누수가 발생하는 경우가 종종 있습니다. 누수가 발생한 윗집도, 누수를 당한 아랫집도 비용적인 부분과 정신적인 스트레스로 서로가 속상한 일을 겪게 된 것은 분명합니다. 그러나 살면서 누구나 한 번은 겪을 수 있는 일이고 반대로 우리 집 역시 누수로 인해 아랫집에 피해를 줄수도 있는 상황이 올 수 있으니 편한 마음으로 대처하시기 바랍니다.

1. 윗집 누수로 인한 책임소재를 밝혀야 합니다.

화장실 천장 누수 책임 우리집 화장실 천장으로 누수가 되었다면 분명 윗집의 누수로 인해 피해를 본 것입니다. 그러나 세상이 전부 아름답지 않고 좋은 사람들만 있는 것이 아닙니다. 되려 자기네 집의 누수가 아니다. 라든가 아니면 연락을 회피한다거나 또는 잘못을 인정하면서도 차일피일 피해 복구를 회피하는 사람도 분명 있습니다. 요즈음은 보험을 많이 들고 있어서 조금 덜한 편이지만 그래도 방심은 금물입니다. 자 윗집의 누수로 피해가 발생하였다면 어떻게 해야 할까요. 첫째 직접 나서지 마십시오.

관리주체가 없는 빌라나 연립이 아니라면 관리주체에게 피해사실을 알리고 집으로 내방하게 하여 피해정도를 확인케 하여 관리사무소에서 윗집으로 피해복구를 요청하도록 하시면 됩니다. 관리주체가 중재를 하도록 하십시오. 윗집 누수에 대한 기본적인 법지식은 알고 계시는 것이 좋습니다. 누수로 인한 손해배상 판결들을 보시는 것도 많은도움이 됩니다. 누수로 인한 손해배상판결 2016.10.28.선고 2016나100773판결(바로가기).

둘째 관리주체가 없다면 화를 내지 마시고 정중하게 윗집에 방문(일몰후 일출 전은 안됨)하시어 누수가 발생하였고, 피해가 발생하였는데, 내려오셔서 우선 확인해 달라고 요청하세요. 그런 다음 누수 사실을 확인케 하고, 피해복구를 요청하시면 됩니다.

천장누수 기존 천장재 철거된 모습

2. 피해 복구 범위 및 처리

누수로 인한 피해는 크게 누수를 당한집의 천장재, 화장실 문 몰딩, 그리고 화장실 주변의 벽지 부분입니다. 원칙적으로 피해복구에 들어가는 비용은 누수가 난집 즉 윗집에서 부담합니다. 그러나 그전에 윗집의 누수의 원인을 찾고 이를 보수하는 것이 먼저이겠죠. 보수가 완료되면 다음으로 누수를 당한집의 피해를 복구하시면 됩니다. 업체의 선정은 협의하여 진행하시면 됩니다.  

3. 누수 피해복구 비용은 이렇습니다.

천장재의 경우 기존 천장재를 철거하고 새로운 천장재를 재시공하는데, 굳이 노후된 기존과 같은 천장재로 하는 것이 아니고 돔천장으로 교체를 하시면 됩니다. 돔천장으로 철거 및 교체 비용은 약 70만원정도 예상하시면 되는데, 돔에는 환풍기 LED등도 포함됩니다. 화장실문틀 몰딩 부분의 피해를 보셨다면 새로운 문틀(문짝, 몰딩 포함)로 교체시공 하시면 됩니다. 비용은 철거 시공비 포함 약 45만 원 정도 예상하시면 됩니다. 마지막으로 도배인데요. 도배는 도배 인건비(품값)와 도배지가 전부인데, 도배는 천차만별이라 동네에서 가장 가까운 몇 군데에 문의하시면 바로 확인하실 수 있습니다.

4. 일상생활배상책임보험 가입여부

위와 같이 누수로 인한 문제는 분쟁과 처리에 많은 번거로움이 있으며, 가해자로서는 아랫집 누수 피해복구의 비용을 부담해야 하는 어려움 또한 생기게 됩니다. 가급적이며 이런일이 일어나지 않는 것이 가장 좋습니다. 그러나 세상일이 뜻대로 되지 않듯이, 만약 내가 준비없이 피해자의 입장이 아닌 가해자의 입장서게 처하게 된다면 어떨까요. 많이 당황스러우실 겁니다. 지금 현재 내가 가입한 보험들이 일상생활배상책임보험에 가입되어 있는지, 가입이 되어 있다면 어떤부분까지 보험이 보장이 되는지 여부도 미리 미리 확인해 두실 필요가 있습니다.  

금융소비자정보 포털사이트인 「파인」 “보험가입조회” (바로가기)코너를 클릭하여 본인이 보험가입자 또는 피보험자로 되어있는 보험상품을 파악하고, 해당 보험의 보험증권을 확인하여 가입상품에 일상생활배상책임보험이 포함되어 있는지 살펴보실수 있습니다. 확인해 두는 것이 좋습니다.

새로운 천장돔 시공이 완료된 모습

5. 누수 피해복구 완료 시 주의사항

윗집의 부담으로 아랫집 누수 비용 및 피해 부분이 복구되셨다고 안심하시면 안 됩니다. 윗집에서 누수 부분을 해결하였다고는 하지만 이 부분이 완벽하게 해결되었다는 걸 확인하려면 시간을 두고 보셔야 합니다. 대략 1개월 정도는 우리 집 피해복구가 된 부분을 유심히 지켜보셔야 합니다. 재차 누수가 있는지 여부를 관심을 두고 체크하시기 바랍니다. 중요한 부분입니다. 이 블로그 관련 다른글  화장실리모델링 기본  (보기)