아파트천장누수 윗집누수 해결방법

아파트천장누수 윗집누수로 인하여 집안 천장이 젖어서 석고보드가 떨어졌습니다.공동주택의 아래윗집 이웃 간의 자주 발생하는 여러 가지 문제 중 가장 빈번하게 일어나는 것은 윗집의 누수 문제입니다. 의도하지는 않았지만 건물의 노후화 또는 윗집의 인테리어 공사 중 하자로 인해 종종 누수가 발생하고 이로 인해 아랫집에 피해가 발생하고 있습니다. 의도하지 않았기 때문에 크게 다툼은 없겠지만 위, 아래 집 모두 여러모로 스트레스를 받는 일일 것입니다. 그러나 나도 언젠가는 윗집의 입장이 될 수도 있는 일이므로 원만한 처리를 하시는 것이 좋습니다.

 

1. 누수로 인한 책임소재를 명확하게 밝혀야 합니다.

아파트 천장 누수 책임, 간혹 오래된 아파트의 경우 배관이 천장윗부분으로 지난가는 경우를 제외하고는 우리 집 천장의 피해는 대부분 윗집 바닥의 누수로 일어나는 것이 일반적입니다. 그러나 이 부분에 대한 다툼이 있을 수 있으므로 우선 이를 명확히 해야 합니다. 우선 천장누수로 의심되는 증상, 천장이 젖어 있거나 악취가 발생한다거나 벽지가 누렇게 물이 들었다면 윗집과 이야기를 하지 마시고 관리주체를 통해 해결하시기 바랍니다. 관리주체에 피해사실을 알리고 피해 부분을 내방케 하여 확인합니다.

그런 다음 이분을 관리주체로 하여금 윗집에 통보하게 하고 중재를 요청하시기 바랍니다. 세상이 아름답지는 않습니다. 또 좋은 사람들만 있는 것도 아니고요. 누수의 책임이 없다면서 연락을 회피하기도 하고 책임을 인정하면서도 피해복구를 차일피일 미루는 사람들도 있습니다. 근래에는 누수보험이 있어서 조금은 덜한 편이기도 하지만 방심은 금물입니다. 윗집 누수에 대한 기본적인 법지식은 알고 계시는 것이 좋습니다. 누수로 인한 손해배상판결들을 보시는 것도 많은 도움이 됩니다. 누수로인한 손해배생판결 2016.10.28.선고 2016나100773판결(바로가기).

윗집 누수로 천장이 젖어 철거한 모습

2. 누수의 원인 해결 및 아랫집 피해 복구처리

누수로 우리 집 천장 부분이 피해를 입었다면 우선 근본적인 윗집 누수 문제를 처리해야 합니다. 이를 처리하지 않고 아랫집 피해 부분을 처리한다면 하나 마나 한 일이니까요. 우리 집 천장누수로 인한 피해복구 범위는 천장 단열재(석고보드) 재시공과 도배 부분입니다. 이때 주의할 것은 물을 조금이라도 먹은 천장재는 모두 철거햐야 합니다. 크게 문제 되는 천장재만 교체하면 하자가 생길 수 있습니다. 천장재 교체시공이 되었다면 도배공사로 마감하시면 됩니다. 

젖은 천장재를 철거하고 새로운 천장재 시공 모습

3. 처리비용 및 비용부담

윗집 누수로 인한 천장누수 피해복구 비용은 전액 윗집에서 부담합니다. 업체의 선정은 협의하여 진행하시면 되며, 아랫집 입장에서는 제대로 된 피해복구가 되는 지를 체크하시면 됩니다. 간혹 윗집의 저가 업체선정으로 퀄리티가 떨어지는 피해복구 작업을 하는 경우가 있습니다.

4. 일상생활배상책임보험 가입여부

위와 같이 누수로 인한 문제는 분쟁과 처리에 많은 번거로움이 있으며, 가해자로서는 아랫집 누수 피해복구의 비용을 부담해야 하는 어려움 또한 생기게 됩니다. 가급적이며 이런일이 일어나지 않는 것이 가장 좋습니다. 그러나 세상일이 뜻대로 되지 않듯이, 만약 내가 준비없이 피해자의 입장이 아닌 가해자의 입장서게 처하게 된다면 어떨까요. 많이 당황스러우실 겁니다. 지금 현재 내가 가입한 보험들이 일상생활배상책임보험에 가입되어 있는지, 가입이 되어 있다면 어떤부분까지 보험이 보장이 되는지 여부도 미리 미리 확인해 두실 필요가 있습니다.  

금융소비자정보 포털사이트인 「파인」 “보험가입조회” (바로가기)코너를 클릭하여 본인이 보험가입자 또는 피보험자로 되어있는 보험상품을 파악하고, 해당 보험의 보험증권을 확인하여 가입상품에 일상생활배상책임보험이 포함되어 있는지 살펴보실수 있습니다. 확인해 두는 것이 좋습니다.

5. 피해복구 처리 후 주의사항

윗집의 누수 원인이 해결되고 우리 집 천장누수 부분의 피해가 복구되었다면 업무적인 부분은 해결되었다고 보시면 됩니다. 그러나 중요한 것은 같은 피해가 재발되지 않는 것입니다. 윗집의 누수가 해결되었다고 안심하지 마시고 약 1개월 정도는 우리 집 누수가 되었던 부분을 유심히 살펴보셔서 재발되지 않는지를 꼭 확인하시 바랍니다. 중요한 부분입니다.

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