베란다누수 방수공사

베란다 아랫집누수 방수공사에 대해 알아보겠습니다. 일어나지 않으면 좋겠지만, 아파트, 빌라와 같이 공동주택에 거주를 하다 보면 누구나 한 번쯤 겪게 되는 일이 누수로 인한 아랫집 피해 문제인데, 그 중 가장 빈번하게 누수가 발생하는 곳 중 하나가 베란다이며, 윗집인 우리 집은 누수의 문제로 인해 적지 않은 스트레스와 더불어 공사의 번거로움과 많은 비용을 부담해야 어려움에 처할수 밖에 없습니다.

 

1.  베란다 아랫집누수의 원인 파악이 먼저

우리 집 베란다의 누수로 인해 아랫집에 피해가 발생하였다면, 아랫집의 피해복구에 사용되는 비용은 누수의 원인이 발생한 윗집에서 부담하셔야 합니다. 보통 아랫집 베란다 천장 부분의 누수의 원인은 네 가지입니다. 첫째 우리 집 베란다 바닥의 누수인데, 노후된 타일 타일 사이로 물이 장기간 스며 들어서 아랫집으로 누수가 되는 경우(가장 많습니다) 두 번째는, 우수관 주변이 파손되면서 타일 밑으로 물이 스며든 경우, 세 번째는 가능성은 낮지만 베란다 배관 누수이며, 마지막으로는 윗집의 외벽의 크릭으로 빗물이 스며들어서 아랫집 천장의 철근을 타고 누수가 되는 경우입니다(외벽 누수와 관련해서는 이글의 마지막에 글을 적어 놓으니 참조하시기 바랍니다). 베란다 타일시공 (보기)

물론 무턱대고 베란다 누수 책임의 원인이 윗집인 우리집의 문제라고 단정 지을 수는 없으므로, 관리주체가 있는 아파트인 경우 관리주체를 통해서 또는 관리주체가 없는 빌라인 경우에는 누수탐지 전문업체를 선정해서 정확한 책임소재를 가리시는 것이 합리적인 대처입니다. . 윗집 누수에 대한 기본적인 법지식은 알고 계시는 것이 좋습니다. 누수로 인한 손해배상판결들을 보시는 것도 많은 도움이 됩니다. 누수로인한 손해배생판결 2016.10.28.선고 2016나100773판결(바로가기).

베란다 바닥 철거

2. 윗집(우리집) 베란다의 누수인 경우 해결방법

누수의 원인이 우리집 베란다의 누수로 확인되었다면, 우선 누수의 근본적인 원인을 해결하기 위해서 베란다 바닥 방수 공사를 진행하셔야 합니다. 기존 타일과 바닥을 전부 깨고 철거를 한다음 1, 2차에 걸쳐서 방수공사를 진행하고 그 직후 마감공사를 위해 타일을 재시공하시면 됩니다. 방수공사와 관련된 비용은 아래에서 다시 언급하겠습니다. 공사진행은 철거 및 방수 1일, 2차 방수 1일, 타일마감시공 1일 총 3일에 걸쳐 공사가 완료됩니다. 방수공사가 완료되면 아랫집 누수피해를 복구해 주어야 하는데, 우리집 방수공사가 완료된 직후 성급하게 아랫집 피해복구 공사를 진행하지 마시고 일정기간 적어도 1주일 이상은 유심히 지켜보시고 아무런 문제가 없다면 그때 아랫집 피해복구 공사를 진행하시는 것이 맞습니다. 아랫집에서도 완벽한 방수공사를 원하는 것이므로 충분히 이해할 수 있는 부분입니다.

3. 베란다 방수공사 비용 및 타일공사 비용

업체마다 다소 차이는 있으나 일반적인 베란다의 크기(사진의 크기정도)라면 베란다 타일, 바닥 철거 및 방수공사 비용은  약 80만원에서 90만원정도 이며, 방수공사 직후 타일시공비용은 약 30만원정도를 예상하시면 됩니다. 타일시공은 어느 업체에서 시공을 하더라도 큰 문제가 없겠지만, 방수공사 만큼은 꼭 경험이 많은 업체를 선정하여 진행하시는 것이 좋습니다. 또한 방수공사와 타일공사를 함께 진행하시는 것이 원활한 공사진행과 더불어 조금이라도 비용을 절약할수 있는 좋은 방법일 것입니다.

바닥 철거후 방수공사

4. 일상생활배상책임보험 가입여부(보험처리)

위와 같이 누수로 인한 문제는 분쟁과 처리에 많은 번거로움이 있으며, 가해자로서는 아랫집 누수 피해복구의 비용을 부담해야 하는 어려움 또한 생기게 됩니다. 가급적이며 이런일이 일어나지 않는 것이 가장 좋습니다. 그러나 세상일이 뜻대로 되지 않듯이, 만약 내가 준비없이 피해자의 입장이 아닌 가해자의 입장서게 처하게 된다면 어떨까요. 많이 당황스러우실 겁니다. 지금 현재 내가 가입한 보험들이 일상생활배상책임보험에 가입되어 있는지, 가입이 되어 있다면 어떤부분까지 보험이 보장이 되는지 여부도 미리 미리 확인해 두실 필요가 있습니다.  

금융소비자정보 포털사이트인「파인」“보험가입조회” (바로가기)코너를 클릭하여 본인이 보험가입자 또는 피보험자로 되어있는 보험상품을 파악하고, 해당 보험의 보험증권을 확인하여 가입상품에 일상생활배상책임보험이 포함되어 있는지 살펴보실수 있습니다. 확인해 두는 것이 좋습니다. 

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