아랫집 누수 화장실 방수공사

아랫집 누수 화장실 방수공사 살고 있는 아파트, 빌라와 같은 공동주택에 거주하다 보면 의도치 않게 윗집과 아랫집 간의 여러 가지 분쟁에 휘말리게 되는데, 그중 윗집의 누수로 인한 우리 집의 피해, 그리고 우리 집의 누수로 인한 피해가 대표적입니다. 

1. 아랫집 누수 화장실 방수공사

우리 집 화장실 바닥의 누수로 인하여 아랫집 화장실의 천장 또는 화장실 주변 천장, 그리고 화장실 문틀(문짝,몰딩)의 피해를 주게 되었다면 윗집은 그 피해를 복구 해주어야 할 책임을 부담하게 되는데, 그 피해 복구의 범위는 당연히 누수가 되지 않았을 당시의 원상을 말하며, 윗집은 누수가 발생한 원인을 파악하고 방수공사를 통해 누수의 근본적인 문제를 완전히 해결하고 난 뒤에 아랫집의 누수 피해를 복구해 주시면 됩니다.

화장실 벽, 바닥 철거

2. 화장실 바닥 누수의 3가지 원인

화장실 누수, 간단히 말해 우리 집 화장실의 어느 곳에서 발생한 물이 바닥으로 스며들었고, 이 물이 기존 방수턱을 지나 아랫집으로 흘러간 것이며, 이는 우리 집 바닥의 방수가 완전하지 않다는 반증으로 볼 수 있습니다. 바닥으로 물이 스며드는 원인으로는 첫째, 확률적으로는 적으나 노후된 배관의 파열로 인한 누수이며, 둘째 화장실 욕조 주변의 실리콘이 찢어지거나 떨어져서 그 사이로 사용한 물들이 스며드는 경우인데, 욕조 주변의 실리콘은 시간의 경과에 따라 발생하는 욕조의 처짐 현상을 이기지 못하고 실리콘이 손상된 것이고, 이런 상태를 초기에 발견하셨다면 빠르게 실리콘을 재시공하는 것이 누수를 막는 가장 좋은 방법입니다. 셋째는 최근에 화장실리모델링 공사를 하였음에도 누수가 발생한 경우인데, 타일부착 후 수도배관에 연결한 앵글밸브의 결속이 제대로 되지 않아서 이 부분에서 미세한 누수가 누적된 경우입니다. 보통 공사 직후 발생하지 않고 공사 후 일정기간 약 1개월에서 6개월 사이에 많이 발생하고 있습니다.

3. 화장실 바닥 전부철거 후 방수공사 하기

일부 철거는 없습니다. 반드시 바닥 전부철거 후 방수공사를 진행하셔야 효과가 있으며, 불안한 마음을 해소할 수 있습니다. 간 혹 아랫집 누수문제가 발생하였음에도 화장실 바닥 테두리 4면 또는 욕조와 타일이 만나는 부분만을 실리콘으로 덧방 시공을 하시거나 기존실리콘을 제거 후 재시공을 하는 경우가 있는데, 이는 미봉책에 불과할 뿐 해결책이 되지는 못합니다. 더하여 이런 방법으로 누수가 해결된 것으로 스스로 간주하고 아랫집 누수 피해 복구해 준다면, 종국에는 많은 비용을 부담하는 한편 정신적인 스트레스만 가중될 것이므로 꼭 문제가 발생하였다면 근본적인 문제를 해결하는 것이 옳습니다.

화장실 바닥 철거후 방수공사는 1차와 2차에 걸쳐서 이틀로 진행되며, 방수공사가 완료되면 시멘트로 바닥의 높이를 만들고 타일시공으로 방수공사는 완료됩니다. 참고로 타일시공 시 타일과 타일사이의 백시멘트(메지)를 꼼꼼히 채우는 건 3차 방수의 효과가 있습니다. 

화장실 바닥 방수공사

4. 화장실 바닥 방수공사 비용

화장실 바닥만을 철거하고, 방수공사 후 타일시공을 하는 것을 전제로 하면, 업체마다 다소 차이는 있으나 바닥철거와 방수공사 비용은 약 100만 원에서 120만원 정도를, 방수 후 바닥 타일 시공은 약 50만 원 정도를 예상하시면 됩니다. 철거부터 타일시공까지 공사기간은 기본적으로 3일이며, 방수공사와 타일시공을 경험이 많은 업체를 선정하여 한 곳에서 진행하는 것이 비용을 절약할 수 있는 방법일 것입니다.

5. 방수 공사비용, 누수 피해복구 비용을 보험으로 해결가능

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누수로 인한 문제는 분쟁과 처리에 많은 번거로움이 있으며, 가해자로서는 아랫집 누수 피해복구의 비용을 부담해야 하는 어려움 또한 생기게 됩니다. 가급적이며 이런 일이 일어나지 않는 것이 가장 좋습니다. 그러나 세상일이 뜻대로 되지 않듯이, 만약 내가 준비 없이 피해자의 입장이 아닌 가해자의 입장에 서게 된다면 많이 당황스러운 것이 현실입니다.  그러나 내게 가입되어 있는 일반보험으로 지금의 아랫집 피해복구의 비용을 대체하는 방법이 있다면 얼마나 좋을까요. 이 것을 일상생활배상책임보험 합니다. 현재 내가 가입한 보험들이 일상생활배상책임보험에 가입되어 있는지, 가입이 되어 있다면 어떤 부분까지 보험이 보장이 되는지 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다.

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