아랫집 화장실 천장 누수책임 해결방법

아랫집 화장실 누수, 아랫집 화장실 천장 누수 해결방법에 대해 알아보겠습니다.  아랫집 화장실 천장에서 물이 샌다는 이야기를 관리사무소 또는 아랫집 거주자로부터 듣게 되면 어떨까요. 가장 먼저 드는 생각은 그게 우리 집의 잘못일까 라는 생각이고 다음은 어떻게 처리할지 또 돈은 얼마나 들어갈지라는 생각으로 머릿속이 복잡해질 것입니다. 일어나지 않으면 좋겠지만 아파트, 빌라와 같이 공동주택에 거주고 계신다면 윗집의 입장으로 또는 아랫집의 입장으로 이러한 누수 문제는 살면서 한 번쯤은 겪게 될 수 있는 일입니다. 나 역시 상대방의 입장이 될 수 있다는 생각으로 노여움을 다스리고 현명하게 대처하시기 바랍니다.

 

1. 아랫집 화장실 천장 누수의 원인을 찾아야 합니다.

생각해 보면, 아랫집 화장실 내부에서 물이 거꾸로 역류를 해서, 그 집 화장실 천장에서 누수가 될 수는 없는 일입니다. 분명 같은 라인 선상에 있는 윗집인 우리 집의 화장실 배관 또는 바닥에서 90% 이상의 누수원인이 발생하는 것이 현실입니다. 한편 자주 발생하는 원인 중에는 화장실인테리어 공사를 한지 얼마되지 않았을 때, 시공업체에서 시공을 할 때 배관에 연결하는 앵글밸브, 해바라기편심을 제대로 시공하지 않았고, 이곳을 통해서도 아랫집으로 누수가 될 수 있습니다(누수량에 따라 차이가 있을 수 있지만 화장실공사를 하고 나서 약 3개월 내외로 하자가 발생합니다). 다행이라고 말할 수는 없지만 이 경우에는 화장실 공사를 한 업체에 책임이 있으므로, 아랫집 누수의 원상회복의 책임을 물을 수 있습니다. 더하여 기존의 욕조가 있었는데, 공사(타일덧방공사 기준)를 하면서 욕조를 철거하였다면 이 부분의 방수 부분도 따져볼 문제입니다.

최근 화장실리모델링 공사를 하지 않았다면, 관리주체를 통해서 누수의 원인을 파악할 수 도 있으며, 이 것이 여의치 않으시면 인근에 위치한 누수탐지업체(비용이 청구됩니다)를 통해서 정확한 누수 부분을 우선 확인하셔야 합니다. 아랫집 천장 누수 원인이 확인되고 나면 그 부분의 방수처리를 진행하시면 됩니다. 

화장실 바닥누수 원인으로 벽과 바닥 철거 및 바닥방수 모습

2. 누수의 원인별 해결방법 및 비용

누수의 원인이 욕조의 틈새를 통해 유입된 물이 욕조 바닥을 통해 아랫집으로 누수가 되었다면, 욕조를 철거하고 욕조 바닥의 방수처리를 진행 하시면 됩니다(만약, 누수원인이 바닥 부분인 것은 확인되었지만, 정확히 욕조 부분이라고 단정할 수 없다면 바닥전체를 깨고 방수를 다시 하는 것이 맞습니다). 기존 욕조를 철거하게 되면 벽 3면과 바닥 부분의 마감이 문제가 되는데, 비용을 최소화하시려면 이 부분은 가장 비슷한 색상, 사이즈의 타일을 구하셔서 새롭게 시공을 하셔야 합니다. 이 부분을 원활하게 처리하는 방법은 철거, 방수, 타일시공을 경험이 많은 한 곳의 업체를 선정해서 진행하는 것이 좋습니다.  한편 누수의 원인이 우리집 배관의 노후로 인한 것이라면, 간단히 보면 노후된 배관만 교체하면 끝일 것 같지만, 노후배관의 교체길이가 클수록 배관을 들어내기 위해 철거하는 벽타일 부분도 함께 늘어나게 되므로 적지 않은 비용을 부담할 수 도 있습니다. 단순 배관교체라면 비용은 줄어들 것이고요.

아랫집 천장 누수 원인이 욕조 틈새가 아닌 노후 배관의 문제로 확인, 해결하였더라도, 욕조의 처짐현장으로 욕조의 실리콘이 갈라지거나 찢겨 있다면 후한을 없애기 위해 욕조의 실리콘을 재시공하시는 것이 좋습니다. 욕조실리콘 재시공은 개인이 직접 셀프로도 시공할 수 있으므로 본 블로그  욕조 실리콘 셀프로 교체하기 편  (보기)에 상세하게 안내해 드렸으니 참고하시면 도움이 되실 겁니다.

3. 아랫집 피해복구 원상회복 지원

누수의 원인을 찾아서 해결을 하였다면 마지막으로 아랫집 피해를 원상회복 하셔야 합니다. 일반적으로 피해 아랫집 누수 보상 범위는 이 정도에서 크게 벗어나지 않습니다. 아랫집 화장실 천장재교체, 나무문틀, 문짝, 몰딩교체, 그리고 도배교체입니다. 피해복구에 대한 업체를 선정하는 것은 윗집이든 아랫집이든 관계가 없지만, 비용을 부담하는 주체가 윗집이므로 주체가 되어 처리하는 것이 좋습니다. 

4. 윗집의 "일상생활배상책임보험" 가입여부 확인

위와 같이 누수로 인한 문제는 분쟁과 처리에 많은 번거로움이 있으며, 가해자로서는 아랫집 누수 피해복구의 비용을 부담해야 하는 어려움 또한 생기게 됩니다. 가급적이며 이런 일이 일어나지 않는 것이 가장 좋습니다. 그러나 세상일이 뜻대로 되지 않듯이, 만약 내가 준비 없이 피해자의 입장이 아닌 가해자의 입장에 서게 된다면 많이 당황스러운 것이 현실입니다.  그러나 내게 가입되어 있는 일반보험으로 지금의 아랫집 피해복구의 비용을 대체하는 방법이 있다면 얼마나 좋을까요. 이 것을 일상생활배상책임보험 합니다. 현재 내가 가입한 보험들이 일상생활배상책임보험에 가입되어 있는지, 가입이 되어 있다면 어떤 부분까지 보험이 보장이 되는지 여부를 꼭 확인해 보시기 바랍니다.  

금융소비자정보 포털사이트인 「파인」 “보험가입조회” (보기) 코너를 클릭하여 본인이 보험가입자 또는 피보험자로 되어있는 보험상품을 파악하고, 해당 보험의 보험증권을 확인하여 가입상품에 일상생활배상책임보험이 포함되어 있는지 확인할수 있습니다.

5. 주의사항

마지막으로 아랫집 피해복구 및 원상회복 공사는 누수의 원인이 완전히 해소된 경우에 진행하셔야 합니다. 누수원인을 찾았고 이에 대한 방수공사를 하였다고 해서 바로 아랫집 보수공사를 진행하시지 마시고 일정기간 적어오 1주일에서 2주일 정도는 누수의 피해가 없는지를 꼼꼼하게 확인하시고 나서 보수공사를 진행하시기 바랍니다. 긴 글이지만 이글로 나름 도움이 도셨으면 합니다.

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